ну да, в среднем на 30% недвижка подорожала (Краснодар и край)Поздновато в недвижимость вкладывать. Цены накрутили, ипотека с нереальным процентомРазве что после операции/паники что-то близкое к реальности будет, ну или иностранная недвижимость в дружеских странах
В Краснодарском крае недвига уже года три или четыре растет постоянно в цене, да и проблем там с правами собственности хватает,
Да, я тоже об этом неоднократно слышала. Не дают оформлять в собственность если хоть чуток дом превышает заявленную площадь. А многие там построились, чтобы курортникам жилье летом сдавать и теперь их за это прижимают.
Ну там если еще говорить о виноградарских районах (Темрюкский, Старопитаровский и так далее) еще и активно землю агрохолдинги отжимают. В общем, как было там "гуляй-поле", так и осталось.
Да там уже и покупать не интересно. Халупы, что более или менее близки к морю, стоят как реально неплохие аппартаменты в Турции с полной меблировкой, на второй-третьей линии от моря.
А как они проверяют? Комиссия из БТИ с обмерами и планами домов приезжают? И прямо по экспликации идут и сравнивают, соответствует или нет?
По поводу проблем с собственностью ничего не знаю, но думаю частично цена на недвижимость также поднялась из-за крупных пожаров, которые случились не так давно. Люди ищут новое жилье, а продавцы в свою очередь накручивают стоимость т.к. есть спрос.
Спекулятивный спрос, погашается очень быстро разными ипотечными предложениями и строительством домов из более дешёвых материалов. После пожаров лесных массивов, резко упали в цене пиломатериалы (см. здесь), которые формируют цену на деревянные дома. Так что, через некоторое время, пошла обратная реакция и стали дешевле дома из дерева.
Мой приятель из неликвидной недвижимости сделал ликвидную. Они купил двухэтажное здание, установил там красивый лифтовый портал, обшил все здание сложным фасадом из композитного листа (цены здесь) и продал здание в два раза дороже чем купил. С учетом затрат и стоимости конструкций из стекла и нержавеющей стали от производителя у него получилась прибыль в 40%. Вот как-то так.
